809 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027882682907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 464 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 421 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 476 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 466 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 409 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 391 302 $ Poids 83 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 646 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 488 720 $ Poids 81 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 495 $ Poids 79 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 986 $ Poids 78 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 712 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.