844 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 79,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027882683068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 335 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 395 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 388 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 589 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 475 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 552 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 688 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 429 158 $ Poids 80 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 633 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 430 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 768 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 542 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.