840 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027882683218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 410 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 378 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 543 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 350 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 407 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 580 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 463 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 697 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 418 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 640 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 420 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 672 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 486 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 372 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 238 m · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 747 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.