841 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 133,2 m² · constr. 2001 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027882683234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 588 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 429 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 671 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 733 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 442 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 215 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 803 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 597 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 671 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 439 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 321 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 636 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 122 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 799 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 133 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 682 438 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.