829 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 88,8 m² · constr. 2004 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027882683484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 334 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 545 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 420 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 582 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 488 534 $ Poids 83 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 476 $ Poids 83 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 490 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 391 024 $ Poids 81 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 709 $ Poids 80 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 394 $ Poids 78 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 386 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.