832 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027882683537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 381 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 420 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 564 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 479 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 392 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 643 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 523 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 715 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 432 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 655 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 433 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 299 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 518 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 269 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.