828 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 74,7 m² · constr. 1992 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027882683707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 459 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 379 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 399 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 408 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 512 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 556 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 463 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 724 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 418 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 663 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 420 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 627 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 745 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.