825 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 138,9 m² · constr. 2003 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027882683734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 703 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 753 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 616 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 777 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 459 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 389 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 331 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 710 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 130 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 758 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 615 387 $ Poids 72 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 715 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 479 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 769 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 406 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 606 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −7 741 $ | 126 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.