824 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 74,7 m² · constr. 1991 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027882683887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 416 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 377 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 502 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 549 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 461 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 734 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 416 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 671 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 419 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 462 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 405 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.