817 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
43027882683990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 663 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 723 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 128 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 778 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 474 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 740 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 635 303 $ Poids 74 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 705 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 134 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 380 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 340 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 519 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 766 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 141 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 786 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 488 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 738 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 417 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.