821 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 106,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882683993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027882683993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 369 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 257 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 565 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 553 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 683 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 713 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 357 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 753 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 255 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 568 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.