4756 Rue GUIMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 127,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027882684116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 511 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 209 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 206 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 699 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 739 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 124 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 565 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 742 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 118 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 796 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 580 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 434 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 313 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 738 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 941 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.