839 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 113,8 m² · constr. 1998 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027882684273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 469 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 364 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 394 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 500 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 198 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 560 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 262 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 567 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 660 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 193 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 502 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 582 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 821 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 357 833 $ Poids 74 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.