4733 Rue GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027882684482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 364 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 503 $ Poids 94 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 273 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 525 915 $ Poids 92 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 493 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 545 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 517 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 719 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 246 173 $ Poids 76 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 532 465 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.