4740 Rue GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
43027882684756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 604 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +975 $ | 198 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 559 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +8 866 $ | 202 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 672 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 102 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 582 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 788 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 710 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 115 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 905 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 186 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 543 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 849 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 452 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.