4730 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027882684839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 85 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 629 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 685 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 723 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 601 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 661 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 364 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 323 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 433 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 875 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 823 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 810 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 396 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 576 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.