4747 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 211,8 m² · constr. 1999 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027882685005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 96 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 771 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 700 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 640 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 793 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 471 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 699 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 797 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 730 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 330 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 802 $ · Ajust. âge −47 898 $ | 942 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 738 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 282 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 951 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 262 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 793 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 289 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 774 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 962 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 168 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.