4842 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 150,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
43027882685059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 47 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 276 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 671 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 560 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 688 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 587 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 808 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 640 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 805 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 644 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 461 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 345 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 890 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 481 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 855 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 135 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.