4742 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 202,3 m² · constr. 2000 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027882685210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 86 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 759 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 680 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 623 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 434 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 685 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 973 $ Poids 71 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 402 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 780 999 $ Poids 61 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 456 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 526 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 927 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 796 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 718 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 202 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 007 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 458 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 806 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 694 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 277 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.