4737 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 233,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
43027882685388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 339 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −42 576 $ | 995 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 146 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 811 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 751 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 769 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 357 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 836 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 227 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 833 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 304 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 816 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 994 302 $ Poids 48 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 750 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +76 236 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 678 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 772 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 538 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.