4738 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
43027882685410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 56 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 630 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 352 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 687 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 694 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 764 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 602 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 405 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 324 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 434 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 848 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 402 123 $ Poids 70 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 800 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 785 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 595 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.