4739 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 187,3 m² · constr. 1999 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027882685415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 430 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 656 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 726 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 597 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 733 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 216 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 530 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 884 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 668 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 963 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 375 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 725 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 431 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 775 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 525 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 670 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 807 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 124 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 730 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.