4735 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 231,2 m² · constr. 2001 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
43027882685649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 333 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −37 254 $ | 995 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 169 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 810 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 724 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 769 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 330 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 203 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 832 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 303 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 815 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 704 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 773 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 673 778 $ Poids 46 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 428 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 739 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 772 323 $ Poids 35 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 682 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.