4733 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 154,9 m² · constr. 1998 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027882685889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 724 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 222 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 568 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 662 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 514 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 797 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 607 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 609 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 142 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 718 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 638 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 646 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 873 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 150 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 378 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 341 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 912 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 489 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.