4739 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 186,7 m² · constr. 1997 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882686627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027882686627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 476 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 648 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 830 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 596 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 852 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 311 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 626 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 724 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 874 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 715 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 952 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 363 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 717 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 506 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 663 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 415 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 768 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 798 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 231 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −59 488 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 722 550 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.