4735 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 142,5 m² · constr. 1996 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882686837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027882686837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 138 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 630 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 686 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 586 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 737 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 602 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 419 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 324 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 300 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 537 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 215 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 898 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 397 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 965 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.