4752 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027882687241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 226 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 312 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 515 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 508 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 631 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 501 $ Poids 83 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 860 $ Poids 81 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 583 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 239 032 $ Poids 80 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 863 $ Poids 74 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 243 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 484 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 472 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.