4751 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027882687306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 197 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 456 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 620 $ Poids 91 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 402 $ Poids 90 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 315 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 559 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 226 758 $ Poids 80 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 667 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 568 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 479 656 $ Poids 77 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 488 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 306 958 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.