4748 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027882687441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 235 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 438 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 300 401 $ Poids 93 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 103 $ Poids 92 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 512 201 $ Poids 91 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 648 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 302 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 566 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 218 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 272 $ Poids 76 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 519 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 464 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 116 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.