4747 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 116,4 m² · constr. 1985 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
43027882687496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 183 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 430 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 162 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 270 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 557 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 773 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +887 $ | 188 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 478 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 435 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.