4743 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027882687676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 178 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 468 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 323 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 911 $ Poids 90 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 314 831 $ Poids 88 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 526 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 232 226 $ Poids 87 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 253 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 516 077 $ Poids 86 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 405 140 $ Poids 85 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 576 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 492 647 $ Poids 83 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 000 $ Poids 83 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 101 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.