828 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027882687719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 148 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 476 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 220 $ Poids 89 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 320 413 $ Poids 88 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 512 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 235 908 $ Poids 88 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 240 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 524 042 $ Poids 87 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 461 $ Poids 86 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 289 $ Poids 84 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 158 $ Poids 83 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 609 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 501 460 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.