4740 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027882687800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 223 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 447 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 372 $ Poids 93 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 037 $ Poids 92 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 076 $ Poids 92 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 308 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 534 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 222 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 435 $ Poids 73 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 833 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 591 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.