4739 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 114 m² · constr. 1984 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027882687856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 379 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 180 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 237 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 549 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 340 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 509 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 248 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.