839 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882688017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027882688017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 376 $ Poids 94 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 304 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 488 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 166 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 568 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 219 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 251 $ Poids 84 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 863 $ Poids 81 % |
| 11 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 050 $ Poids 80 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 662 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 491 767 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.