838 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882688040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027882688040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 192 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 422 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 407 $ Poids 93 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 722 $ Poids 92 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 576 $ Poids 91 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 744 $ Poids 78 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 575 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 210 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 617 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 71 683 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.