837 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882688225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027882688225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 282 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 495 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 549 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 223 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 388 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 035 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 390 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 649 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 499 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 152 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 376 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.