834 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882688270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027882688270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 175 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 417 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 261 $ Poids 91 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 553 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 208 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 404 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 450 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 635 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 70 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 526 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.