4434 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 82,8 m² · constr. 1997 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882688947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027882688947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 268 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 498 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 532 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 78 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 457 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 468 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 312 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 351 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 663 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 440 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 446 934 $ Poids 73 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 856 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 476 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 437 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 408 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.