4940 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 320,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 527 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882691239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
43027882691239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 431 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 085 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 430 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 85 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 305 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 810 406 $ Poids 39 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 991 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 860 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +103 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 949 716 $ Poids 7 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 210 620 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.