4930 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 146,5 m² · constr. 2015 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
43027882692122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 766 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 344 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 700 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 192 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 752 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 503 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 668 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −3 954 $ | 141 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 758 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 672 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 753 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 412 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 358 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 665 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 703 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 719 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 015 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.