4920 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 146,7 m² · constr. 2018 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
43027882692164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 195 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 778 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 323 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 710 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 169 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 765 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 684 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 143 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 745 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 682 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 754 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 523 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 395 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 363 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 371 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 714 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 799 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.