4910 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 183 m² · constr. 2017 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
43027882692256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 336 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 386 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 786 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 635 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 374 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 950 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 655 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 636 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 148 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 517 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 033 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 557 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 716 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 875 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 974 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 185 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 863 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 480 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 791 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.