4900 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 158,1 m² · constr. 2017 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027882692298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 802 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 131 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 734 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 370 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 887 096 $ Poids 85 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 543 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 670 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 967 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 749 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 539 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 989 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 714 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 148 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 792 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 529 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 720 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 705 746 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.