4890 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 243,4 m² · constr. 2017 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 457 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
43027882692319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 57 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 1 106 887 $ Poids 100 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 268 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 889 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 808 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 848 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 281 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 916 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 0 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 437 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 349 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 521 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 619 $ Poids 60 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 452 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 919 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 857 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +24 242 $ | 379 414 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.