4925 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 229,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
43027882692640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 81 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 1 077 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 358 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 867 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 846 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 826 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 477 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 931 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 516 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 895 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 98 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 355 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 894 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 679 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 717 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 327 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 834 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 717 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.