4915 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 280,2 m² · constr. 2016 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
43027882692803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 377 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 53 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge +42 576 $ | 1 181 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 369 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 024 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 26 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 326 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 972 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 82 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 961 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 817 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 904 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 243 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 463 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 350 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 913 908 $ Poids 36 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 793 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 281 712 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.