4905 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 309,7 m² · constr. 2016 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882692825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
43027882692825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 364 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 069 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 377 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 6 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 226 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 799 342 $ Poids 42 % |
| 5 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 781 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 154 $ Poids 19 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 978 104 $ Poids 14 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 860 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 192 660 $ Poids 4 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 256 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 1 030 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.