4870 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
43027882693324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 240 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 654 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 715 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 697 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 626 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 534 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 334 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 336 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 717 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 826 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 467 489 $ Poids 74 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 711 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 412 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 754 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 132 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 777 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 415 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 572 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 127 971 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.