812 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 92,8 m² · constr. 1998 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027882693426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 547 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 484 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 516 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 417 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 308 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 512 012 $ Poids 83 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 639 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 637 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 614 $ Poids 82 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 335 782 $ Poids 81 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 126 $ Poids 81 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 373 147 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.